Oko 70 zgrada nikada neće biti završeno

a da nije vukas, a?

obese il da se roknu? to bi bilo lepo. dvojica su već to uradila. pa kad su već uradili ljude barem da ih ova zemlja ne drži. bolje da se sami neg da se nekom otkači sajla u glavi. pa ga odvali od batina, odveze u gepeku na frusku goru pa natenane. imam ja jednog mjmuna prekoputa evo četvrtu godinu kao zida nešto. laže i boga i zemlju. prijavio 4 stana na 850 m2 a zida 12. sve neki pilićarnici. pola krova mu se raskrilo od svakog jačeg vetra. štedeo na materijalu da bi izbijao krovne prozore. e srušilo mu se sve dabogda pre nego se neki paćenik zaleti da to kupi. stanu ljudi pa upitaju mene - kažem, bežte ljudi bolje da ne znate kao je zidano. džaba taj preduzimljač da daje stanove, skupo je! veliki telepsko-adički bizmismen! ubilo se!

Zasluzni radnici iz Radnicke 2 i iz Urbanizma ne brinu sto se zgrade nece zavrsiti. Oni su svoje provizije i stanove zahvalnosti dobili!!!!!!!!!

A nekima od tih vrlih investitora i bracne spatnice rade u ZIG-u.

Svi ti investitori su se istalili sa ZIGom, sa upravama, voze se u dzipovima, zive u luksuznim stanovima i vilama i sve njih zabole za prevarene kupce koji su ceo zivot radili da bi kupili stan koji ova gamad sada potrosi!

Predlazem da svi koji su, kupovinom stana u izgradnji, ustedeli, deo tog novca uplate da se zavrse nedovrsene zgrade. Time bi sve bilo poravnano. Da li se predlog usvaja?

Kako mislis da stopiras prodaju nezavrsenih stanova? Aktom?
Uvek ce biti ljudi koji zele da prodju jeftinije. Da zbog 10-20% ustede stave na kocku zivotnu ustedjevinu. I zbog takvih ce biti i prevaranata i prevarenih. @Malo Morgen je lepo objasio/la, i do sada su se sklapali ugovori o suinvestiranju, ne prodaji.
Jedino resenje je da se investitor natera da obezbedi bankarske garancije za zavrsetak posla

Da li biste vi dali desetine hiljada eura za nesto sto postoji samo na papiru? Ja ne bih.

Lepo tim vlasnicima oduzeti svu imovinu, pa makar on i njegova porodica bili na ulici.
Ali u tom slučaju bi vlasnik firme svoju imovinu (stanovi, kuće, vozila i ostalo) stavio na ime svoje žene, brata i ostale bliže i dalje rodbine. No ima i tu leka, lepo inspekcija ajmo da vidimo: Odakle ženi (koja u većini slučajeva ne radi) stan od 300 kvadrata i auto? Odakle bratu i rodbini tolika imovina, a nemaju tako visoka primanja da mogu to sve obezbediti. Oduzeti to sve, a vlasniku prisilno nakačiti kredit kojim bi se zgrada dovršila, uzeti mu dokumente da ne bi slučajno zbrisao iz zemlje. Kontrolisatu mu sva primanja i njemu ostavljati minimalno koliko mu je dovoljno za život, a ostatak primanja da vraća kredit. Ako ostane ne isplćen kredit, a on umre, prenosi se na ženu, decu, najbližu rodbinu....
Da nam je zakon takav ne bi bilo takvih koji pokupe novac, prevare kupce i kao bankrot, pojeo vuk magarca...

Stopirati mogucnost kupovine stanova u izgradnji i to je to. Investitor koji ima novaca, gradice punom parom, sto pre da zavrsi i tak onda moze da prodaje stanove. Koliko ljudi je nasankano, dali pare za stan, a sada nema ni para ni stana, investitor bankrotirao i sada se mozes vuci po sudovima 10+ godina, gde ces samo na usluge advokata potrositi bogatstvo. Tako lepo nema prodaje nedovrsenim stanova, time nece biti letecih investitora i svi ce zuriti da koliko toliko na vreme privedu radove kraju.

A ko donosi zakone?Taj ih stiti druze,nista se u ovoj drzavi po pitanju lopovluka ne desava slucajno!
Onaj ko treba da im sudi vecera sa njima,tako da dok ga ne uhvatis i sam ne iznudis svoje pare sa rizikom da robijas nista od toga nema.

Да ли се ово догађа у нормалним државама?Не, чик погодите зашто?

Stiti ih zakon.
Ugovori koji su sklapani sa investitorima su "Ugovori o suinvestiranju" gde se kupac ustvari pojavljuje kao ulagac u rad investitora. De-jure, kupac se moze zastiti raznim klauzulama i pasusima, ali de-fakto kad investitor proglasi bankrot jer para nema, para nece biti ni za suinvestitore.
Propali investitori su imali preduzeca tipa D.o.o, koja odgovaraju samo svojom imovinom, ali ne i imovinom direktora, tj. vlasnika. Imovina je tako obicno zavrsavala u ciglama ili "kupljenim" parcelama, koje suinvestitori mogu da podele ako im se deli, pa nek rade nesto sa tim. Prethodni vlasnici parcela su obicno dobijali takodje stanove umesto para, kojih posto nema, parcele ostaju njihove.

Investitori su uglavnom sklonili pare na vreme i razne nacine, pa im je tesko uci u trag. Na kraju cele price vidi se manjkavost pravnog okvira gradjevinskog biznisa. Najpostenije i najsigurnije bi bilo da se kupoprodaja vrsi samo sa gotovim stanovima, ali onda bi retko ko mogao da ima para za gradnju neke nove zgrade. Zato se rizici ogledaju u manjoj ceni kvadrata za suinvestitore, gde to do pre par godina i nije bio neki problem, ali od kada je pocela kriza i ljudi su krenuli da se drugacije ponasaju. Pare su uvek najvaznije...

Te stvari funkcionišu na sledeći način:
1. Investitor počinje gradnju sa nedovoljno novca
2. Prodaje stanove sa papira ispod cene
3. Kad dođe pred kraj gradnje, nema dovoljno
da završi zgradu
4. Počinje novu zgradu, ponovo prodaje stanove
ispod cene i od tih para završava predhodnu
5. Krug se nastavlja
6. Investitor propada
7. Državu boli pencedu ...

Tako bude kada hoces da prodjes jeftinije!Zasto investitori nisu na dozivotnim robijama sa zaplenjenom kompletnom imovinom?Ko ih stiti?